GAYRİMENKUL HUKUKU, KİRA HUKUKU

Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye

Kira ilişkilerinde kiraya veren ile kiracı arasında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, kiracının taşınmazı ne zaman ve hangi şartlarda tahliye edeceğidir.

Bazı durumlarda kiracı, belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağına ilişkin yazılı bir taahhütte bulunabilir. Ancak bu taahhüdün hukuken geçerli olabilmesi ve tahliye işlemine dayanak oluşturabilmesi için kanunda aranan bazı şartların yerine getirilmesi gerekir.

Tahliye taahhüdü, yalnızca kiracının imzasını taşıyan basit bir belge değildir. Düzenlenme şekli, tarihi, kira sözleşmesiyle olan ilişkisi ve tahliye talebinin zamanında yapılması büyük önem taşır.

Tahliye taahhüdü nedir?

Tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı ve teslim etmeyi yazılı olarak üstlendiği belgedir.

Kiracı, bu belge ile kira konusu taşınmazı belirtilen tarihte tahliye edeceğini kabul eder.

Ancak tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için yalnızca yazılı olması yeterli değildir. Kanunda belirtilen şartları taşıması gerekir.

Tahliye taahhüdü ile kiracı hemen çıkarılabilir mi?

Hayır.

Kiracının tahliye taahhüdü vermiş olması, kiraya verenin istediği herhangi bir zamanda kiracıyı taşınmazdan çıkarabileceği anlamına gelmez.

Tahliye taahhüdünde belirtilen tarihin gelmiş olması, taahhüdün geçerli olması ve kanuni sürelerin takip edilmesi gerekir.

Kiraya veren, tahliye taahhüdüne dayanarak gerekli hukuki işlemleri süresi içerisinde başlatmalıdır.

Tahliye taahhüdü hangi şartlarda geçerlidir?

Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için bazı temel şartların bulunması gerekir.

Özellikle;

• Taahhüdün yazılı olması,
• Kiracı tarafından verilmiş olması,
• Tahliye tarihinin açık şekilde belirtilmesi,
• Kiralananın teslim edilmesinden sonra düzenlenmiş olması,
• Kiracının gerçek iradesini yansıtması

önem taşır.

Bu şartlardan birinin eksik olması halinde tahliye taahhüdünün geçerliliği tartışmalı hale gelebilir.

Kira sözleşmesi yapılırken alınan tahliye taahhüdü geçerli midir?

Uygulamada en sık karşılaşılan sorunlardan biri, kira sözleşmesi imzalanırken aynı anda tahliye taahhüdü alınmasıdır.

Tahliye taahhüdünün, kiralananın kiracıya teslim edilmesinden önce alınması halinde geçerliliği konusunda hukuki değerlendirme yapılması gerekir.

Çünkü kanunun amacı, kiracının henüz taşınmazı kullanmaya başlamadan önce baskı altında tahliye taahhüdü vermesinin önüne geçmektir.

Bu nedenle tahliye taahhüdünün hangi tarihte düzenlendiği büyük önem taşır.

Boş tahliye taahhüdü geçerli midir?

Uygulamada bazı kiraya verenlerin, kira sözleşmesi sırasında tarih kısmı boş bırakılmış tahliye taahhüdü aldığı görülmektedir.

Ancak boş olarak imzalanan tahliye taahhütleri önemli hukuki sorunlara neden olabilir.

Kiracının gerçek iradesinin bulunup bulunmadığı, belgenin sonradan doldurulup doldurulmadığı ve taraflar arasındaki anlaşmanın kapsamı uyuşmazlık konusu olabilir.

Bu nedenle tahliye taahhüdünün düzenlenme şekli ve içeriği dikkatle incelenmelidir.

Tahliye taahhüdünde tarih neden önemlidir?

Tahliye taahhüdünde yer alan tarih, tahliye sürecinin temel unsurlarından biridir.

Kiracının hangi tarihte taşınmazı boşaltacağı açık şekilde belirlenmelidir.

Ayrıca kiraya verenin bu tarihten sonra hangi süre içerisinde hukuki işlem başlatması gerektiği de önem taşır.

Tarihin yanlış yazılması, belirsiz olması veya sonradan değiştirilmesi uyuşmazlıklara neden olabilir.

Tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi yapılabilir mi?

Evet.

Kiraya veren, şartları oluştuğunda tahliye taahhüdüne dayanarak icra yoluyla kiralananın tahliyesini talep edebilir.

Bu durumda icra takibi başlatılır ve kiracıya tahliye emri gönderilir.

Kiracının süresi içerisinde itiraz etmemesi halinde tahliye sürecinin devamı mümkün olabilir.

Ancak kiracının itiraz etmesi halinde uyuşmazlık yargı önüne taşınabilir.

Tahliye taahhüdüne itiraz edilirse ne olur?

Kiracı, tahliye taahhüdünün kendisine ait olmadığını, baskı altında imzalandığını, tarih kısmının sonradan doldurulduğunu veya belgenin geçersiz olduğunu ileri sürebilir.

Bu durumda tahliye süreci kendiliğinden sonuçlanmaz.

Tarafların iddiaları ve delilleri değerlendirilerek tahliye taahhüdünün geçerli olup olmadığı incelenir.

Özellikle imza, belge düzenleme tarihi ve tarafların gerçek iradesi önem taşır.

Kiracı tahliye taahhüdünü verdiği halde çıkmazsa ne yapılabilir?

Kiracı, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren kanuni yollarla tahliye talep edebilir.

Kiraya veren;

• İcra yoluyla tahliye,
• Tahliye davası

yollarından somut olayın şartlarına uygun olan yöntemi değerlendirebilir.

Burada sürelerin kaçırılmaması ve doğru hukuki yolun seçilmesi önemlidir.

Tahliye taahhüdüne dayanarak dava açma süresi nedir?

Tahliye taahhüdünde belirtilen tarihin geçmesine rağmen kiracının taşınmazı boşaltmaması halinde, kiraya verenin belirli süreler içerisinde hukuki işlem başlatması gerekir.

Bu sürelerin kaçırılması halinde tahliye taahhüdüne dayanma imkânı etkilenebilir.

Bu nedenle tahliye tarihinden sonra vakit kaybetmeden hukuki durumun değerlendirilmesi önem taşır.

Tahliye taahhüdü kira sözleşmesini sona erdirir mi?

Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin yapıldığı anda kendiliğinden kira ilişkisini sona erdiren bir belge değildir.

Taahhütte belirtilen tarihte kiracının taşınmazı boşaltmaması halinde, kiraya verenin tahliye için gerekli hukuki süreci başlatması gerekir.

Yani tahliye taahhüdü, kiraya verene tahliye talep etme hakkı sağlayan önemli bir hukuki araçtır.

Tahliye taahhüdü ile ihtiyaç nedeniyle tahliye arasındaki fark nedir?

Bu iki tahliye sebebi birbirinden farklıdır.

İhtiyaç nedeniyle tahliyede, kiraya verenin kendisi veya kanunda belirtilen yakınlarının taşınmaza gerçek ve samimi bir ihtiyacının bulunması gerekir.

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliyede ise kiracının önceden yazılı olarak belirli tarihte taşınmazı boşaltmayı kabul etmesi esas alınır.

Bu nedenle iki dava türünde aranacak şartlar ve sunulacak deliller farklıdır.

Tahliye taahhüdü olan kiracı kira ödemeye devam eder mi?

Tahliye taahhüdünün bulunması, tahliye tarihine kadar kira ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Kiracı, kira sözleşmesi devam ettiği sürece kira bedelini ve diğer yükümlülüklerini yerine getirmek zorundadır.

Tahliye taahhüdü yalnızca taşınmazın belirli tarihte boşaltılmasına ilişkin bir irade açıklamasıdır.

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davasında hangi deliller kullanılır?

Tahliye taahhüdüne dayalı uyuşmazlıklarda;

• Tahliye taahhüdü,
• Kira sözleşmesi,
• Ödeme kayıtları,
• Taraflar arasındaki yazışmalar,
• İcra dosyası belgeleri,
• İmza incelemesi gerektiğinde bilirkişi raporları

delil olarak değerlendirilebilir.

Özellikle tahliye taahhüdünün düzenlenme tarihi ve içeriği uyuşmazlığın çözümünde önemlidir.

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası açmadan önce nelere dikkat edilmelidir?

Tahliye sürecine başlanmadan önce;

• Tahliye taahhüdünün geçerli olup olmadığı,
• Taahhüdün kira sözleşmesinden sonraki tarihte düzenlenip düzenlenmediği,
• Tahliye tarihinin açık olup olmadığı,
• Kiracının gerçekten imza atıp atmadığı,
• Tahliye tarihinden sonra yasal sürelere uyulup uyulmadığı,
• İcra yolunun mu yoksa dava yolunun mu daha uygun olduğu

değerlendirilmelidir.

Tahliye taahhüdündeki küçük bir eksiklik dahi tahliye sürecinin uzamasına neden olabilir.

Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davasında Avukat Desteği Neden Önemlidir?

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye süreçlerinde yalnızca imzalı bir belgenin bulunması yeterli değildir.

Tahliye taahhüdünün geçerliliği, düzenlenme tarihi, kiralananın tesliminden sonra hazırlanıp hazırlanmadığı, tahliye tarihinin açık olup olmadığı, icra veya dava yolunun seçimi ve kanuni sürelerin doğru takip edilmesi önem taşır.

Ayrıca kiracının itiraz etmesi halinde tahliye taahhüdünün hukuki geçerliliğinin ortaya konulması, delillerin değerlendirilmesi ve sürecin doğru şekilde yürütülmesi gerekir.Tahliye taahhüdünün nasıl doldurulduğu hangi tarihlerin ne zaman atıldığı , ne zaman düzenlendiği , üzerinin boş olup olmaması çok önemlidir.

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davaları, kira ilişkilerinden kaynaklanan tahliye uyuşmazlıkları, icra yoluyla tahliye süreçleri ve kira sözleşmelerinden doğan hukuki sorunlar, Avukat Hüseyin Emre TUZCU’nun uzmanlık alanları arasında yer almaktadır. Bu kapsamda tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi, tarafların iradesi, hukuki süreler ve uyuşmazlığın diğer özellikleri birlikte değerlendirilerek müvekkiller için uygun hukuki süreç takip edilmektedir.

Hukuki Destek Alabilirsiniz

TUZCU HUKUK & DANIŞMANLIK olarak tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davaları, geçerli tahliye taahhüdünün hazırlanması ve değerlendirilmesi, tahliye taahhüdüne itiraz süreçleri, icra yoluyla tahliye, kira sözleşmelerinden kaynaklanan tahliye uyuşmazlıkları ve kiraya veren-kiracı arasındaki diğer hukuki uyuşmazlıklarda hukuki süreç takip edilmektedir.

Büromuzca yapılan en önemli işlemlerden birisi müvekkillerimizin kira sözleşmesi düzenlenmesi sırasında tarafımızla irtibata geçerek usulüne uygun taahhüt ve kira sözleşmesi düzenlemesine yardım etmektir.Böylelikle olası bir uyuşmazlıkta kendi hazırlamış olduğumuz sözleşme ve taahhütler sayesinde tahliye işlemleri kolaylıkla yapılmaktadır. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye işlemi büromuzca çok sık yapılmaktadır.Müvekkillerimize hazırlamış olduğumuz evrak neticesinde “özellikle yapmış olduğumuz takiplere itiraz olmaması durumunda”  1-1.5 ay gibi çok kısa bir süreçte kiracı tahliye ettirilmektedir. Kiracılar açısından yapmış olduğumuz takiplerde ise yapılan iş ve işlemlere ilişkin hukuki süreç titizlikle incelenmekte herhangi bir usulsüzlük durumunda karşı tarafın talepleri reddettirilerek müvekkillerimiz için olumlu sonuçlar alınmaktadır.

Usul açısından çok dikkat edilmesi gereken bir konudur.En ufak bir hata , harf -rakam hatası , yaklaşık 2 yıllık bir mahkeme sürecine neden olmaktadır. Mağduriyet yaşamamak için avukat desteği çok önemlidir.

Başta Konya ve Ankara olmak üzere İzmir ve İstanbul illerinde de birçok dava takibi yapılmakta; farklı şehirlerde bulunan müvekkiller için de tahliye taahhüdüne dayalı tahliye süreçleri ve kira uyuşmazlıkları takip edilebilmektedir.

TUZCU HUKUK & DANIŞMANLIK ile 0505 942 23 77 telefon numarası veya sitemizde bulunan WhatsApp kanalı üzerinden büromuzla iletişime geçerek tahliye taahhüdüne dayalı tahliye, kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar ve kiralananın tahliyesi hakkında hukuki destek alabilirsiniz.